Huiswaardemeter

Woningwaarde Celsiusstraat 35

3817XD Amersfoort

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.121
+8,0%
[ € 763.946 – € 972.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.070[ € 799.017 – € 883.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.042[ € 850.154 – € 939.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Celsiusstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.121 (€ 6.627 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds september +0,6%
+€ 64.13212 maanden +8,0%
+€ 32.98412 mnd vs. NL +4,1%
Celsiusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.121 voor Celsiusstraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celsiusstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.042. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 868.121.

Verwachte verkoopprijs Celsiusstraat 35
€ 896.042[ € 850.154 – € 939.644 ]
Verkoper houdt over€ 884.936−€ 11.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.113+€ 20.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celsiusstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.420 per m².

Verwachte vraagprijs Celsiusstraat 35
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-OostBoven gem.
€ 841.070[ € 799.017 – € 883.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.420[ € 6.099 – € 6.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-Oost
€ 830.000[ € 735.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celsiusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 896.042, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 841.070 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.121+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.042+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.844+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celsiusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 841.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celsiusstraat 35 in Amersfoort bedragen € 4.396 per maand bij een woningwaarde van € 868.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.245
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celsiusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.121
Verwachte verkoopprijs€ 896.042
Verwachte vraagprijs€ 841.070
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (16%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Leusderkwartier-Oost

Leusderkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woestijgerweg 137, 3817SE Amersfoort
Woestijgerweg 137
1931 · 94 m²
€ 935.494
Straatbeeld van Arnhemseweg-Zuid 266, 3817CP Amersfoort
Arnhemseweg-Zuid 266
1917 · 156 m²
€ 820.893
Straatbeeld van Konijnpad 11, 3817WN Amersfoort
Konijnpad 11
1951 · 83 m²
€ 442.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Celsiusstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.121 duidelijk in het hogere segment van Leusderkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Celsiusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celsiusstraat 35 in Amersfoort.

Wat is Celsiusstraat 35 in Amersfoort waard?
Celsiusstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.121 (bandbreedte € 763.946 – € 972.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 841.070 (bandbreedte € 799.017 – € 883.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Celsiusstraat 35 in Amersfoort?
Voor Celsiusstraat 35 adviseren wij een bod van € 896.042 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celsiusstraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Celsiusstraat 35 in Amersfoort bedragen € 4.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.245 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celsiusstraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celsiusstraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celsiusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Celsiusstraat 35 ligt rond € 868.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celsiusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Celsiusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusderkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.