Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 20

3818CL Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.656
+8,0%
[ € 765.297 – € 974.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.842[ € 802.600 – € 887.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.030[ € 854.769 – € 944.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.656 (€ 7.247 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.544Sinds september +0,6%
+€ 64.24512 maanden +8,0%
+€ 33.04212 mnd vs. NL +4,1%
Timorstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.656 voor Timorstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.030. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 869.656.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 20
€ 897.030[ € 854.769 – € 944.744 ]
Verkoper houdt over€ 885.913−€ 11.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.121+€ 20.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.040 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 20
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 844.842[ € 802.600 – € 887.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.040[ € 6.688 – € 7.392 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 20 adviseren wij in een bod van € 897.030, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 844.842 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.656+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.030+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.882+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 844.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 20 in Amersfoort bedragen € 4.402 per maand bij een woningwaarde van € 869.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.253
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.656
Verwachte verkoopprijs€ 897.030
Verwachte vraagprijs€ 844.842
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtIndische Buurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (24%)
D (20%)
E (15%)
F (15%)
G (7%)

Wonen in Indische Buurt

Indische Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 4, 3818CH Amersfoort
Bankastraat 4
1931 · 140 m²
€ 846.171
Straatbeeld van Lombokstraat 19, 3818CV Amersfoort
Lombokstraat 19
1939 · 138 m²
€ 784.675
Straatbeeld van Ternatestraat 14, 3818CR Amersfoort
Ternatestraat 14
1933 · 146 m²
€ 727.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 869.656 ligt Timorstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Timorstraat 20 in Amersfoort waard?
Timorstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.656 (bandbreedte € 765.297 – € 974.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 844.842 (bandbreedte € 802.600 – € 887.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 20 in Amersfoort?
Voor Timorstraat 20 adviseren wij een bod van € 897.030 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 20 in Amersfoort bedragen € 4.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.253 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 20 ligt rond € 869.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.