Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 22

3818GG Amersfoort

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.028
+8,0%
[ € 892.345 – € 1.135.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.252[ € 934.089 – € 1.032.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.767[ € 992.937 – € 1.097.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.028 (€ 6.993 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.464Sinds september +0,6%
+€ 74.91112 maanden +8,0%
+€ 38.52812 mnd vs. NL +4,1%
Emmalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.028 voor Emmalaan 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.767. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.028.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 22
€ 1.045.767[ € 992.937 – € 1.097.457 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.014−€ 12.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.832+€ 23.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.781 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 22
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 983.252[ € 934.089 – € 1.032.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.781[ € 6.442 – € 7.120 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.045.767, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 983.252 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.028+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.767+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.055+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 983.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 22 in Amersfoort bedragen € 5.126 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.959
OZB€ 81
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.785.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.028
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.767
Verwachte vraagprijs€ 983.252
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (38%)
C (18%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 39K, 3818EA Amersfoort
Utrechtseweg 39K
2005 · 127 m²
€ 766.525
Straatbeeld van Utrechtseweg 37A, 3818EA Amersfoort
Utrechtseweg 37A
2005 · 118 m²
€ 823.861
Straatbeeld van Utrechtseweg 37K, 3818EA Amersfoort
Utrechtseweg 37K
2005 · 99 m²
€ 655.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.014.028 zit Emmalaan 22 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 22 in Amersfoort.

Wat is Emmalaan 22 in Amersfoort waard?
Emmalaan 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.028 (bandbreedte € 892.345 – € 1.135.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 983.252 (bandbreedte € 934.089 – € 1.032.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 22 in Amersfoort?
Voor Emmalaan 22 adviseren wij een bod van € 1.045.767 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 22 in Amersfoort bedragen € 5.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.959 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 74.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 1.004.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 22 ligt rond € 1.014.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.