Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmalaan 8, 3818GG Amersfoort

Woningwaarde Emmalaan 8

3818GG Amersfoort

292 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.663.069
+7,0%
[ € 1.463.501 – € 1.862.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.610.857[ € 1.530.314 – € 1.691.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.716.973[ € 1.629.784 – € 1.801.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.663.069 (€ 5.695 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.602Sinds mei +0,6%
+€ 109.13412 maanden +7,0%
+€ 43.23712 mnd vs. NL +2,8%
Emmalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.663.069 voor Emmalaan 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.716.973. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.663.069.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 8
€ 1.716.973[ € 1.629.784 – € 1.801.341 ]
Verkoper houdt over€ 1.696.836−€ 20.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.753.462+€ 36.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.716.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.696.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.610.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 8
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.610.857[ € 1.530.314 – € 1.691.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.517[ € 5.241 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.201.429[ € 875.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.716.973, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.610.857 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.663.069+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.716.973+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.802.822+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.610.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 8 in Amersfoort bedragen € 8.221 per maand bij een woningwaarde van € 1.663.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 832.000€ 2.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.133
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.927.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.663.069
Verwachte verkoopprijs€ 1.716.973
Verwachte vraagprijs€ 1.610.857
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (18%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Paulownalaan 40, 3818GE Amersfoort
Anna Paulownalaan 40
1921 · 189 m²
€ 1.229.328
Straatbeeld van De Bosch Kemperlaan 9, 3818HC Amersfoort
De Bosch Kemperlaan 9
1924 · 225 m²
€ 1.422.743
Straatbeeld van Prinses Marielaan 7, 3818HL Amersfoort
Prinses Marielaan 7
1921 · 179 m²
€ 1.097.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.663.069 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort.

Wat is Emmalaan 8 in Amersfoort waard?
Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.663.069 (bandbreedte € 1.463.501 – € 1.862.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Amersfoort is in juni 2026 € 1.610.857 (bandbreedte € 1.530.314 – € 1.691.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 8 in Amersfoort?
Voor Emmalaan 8 adviseren wij een bod van € 1.716.973 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort bedragen € 8.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.663.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.133 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 383 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 109.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 1.004.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 8 ligt rond € 1.663.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.