Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmalaan 8, 3818GG Amersfoort

Woningwaarde Emmalaan 8

3818GG Amersfoort

292 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.673.729
+7,3%
[ € 1.472.882 – € 1.874.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.621.182[ € 1.540.123 – € 1.702.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.727.979[ € 1.640.231 – € 1.812.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.673.729 (€ 5.732 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.670Sinds juli +0,6%
+€ 113.47612 maanden +7,3%
+€ 58.36712 mnd vs. NL +3,7%
Emmalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.673.729 voor Emmalaan 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.727.979. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.673.729.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 8
€ 1.727.979[ € 1.640.231 – € 1.812.887 ]
Verkoper houdt over€ 1.707.721−€ 20.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.764.689+€ 36.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.727.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.707.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.621.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.552 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 8
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.621.182[ € 1.540.123 – € 1.702.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.552[ € 5.274 – € 5.830 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.255.500[ € 335.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.727.979, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.621.182 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.673.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.727.979+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.814.378+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.621.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 8 in Amersfoort bedragen € 8.439 per maand bij een woningwaarde van € 1.673.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.185
OZB€ 133
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.946.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.673.729
Verwachte verkoopprijs€ 1.727.979
Verwachte vraagprijs€ 1.621.182
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (38%)
C (18%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 215, 3818EE Amersfoort
Utrechtseweg 215
1919 · 212 m²
€ 1.185.696
Straatbeeld van Anna Paulownalaan 40, 3818GE Amersfoort
Anna Paulownalaan 40
1921 · 189 m²
€ 1.237.209
Straatbeeld van De Bosch Kemperlaan 9, 3818HC Amersfoort
De Bosch Kemperlaan 9
1924 · 225 m²
€ 1.431.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.673.729 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort.

Wat is Emmalaan 8 in Amersfoort waard?
Emmalaan 8 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.673.729 (bandbreedte € 1.472.882 – € 1.874.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Amersfoort is in augustus 2026 € 1.621.182 (bandbreedte € 1.540.123 – € 1.702.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 8 in Amersfoort?
Voor Emmalaan 8 adviseren wij een bod van € 1.727.979 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 8 in Amersfoort bedragen € 8.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.673.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.185 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 113.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 1.004.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 8 ligt rond € 1.673.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.