Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Nolenslaan 10, 3818JA Amersfoort

Woningwaarde Dr. Nolenslaan 10

3818JA Amersfoort

275 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.315.490
+7,0%
[ € 1.157.631 – € 1.473.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.274.622[ € 1.210.891 – € 1.338.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.357.668[ € 1.288.388 – € 1.424.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.315.490 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.386Sinds mei +0,6%
+€ 86.32512 maanden +7,0%
+€ 34.20112 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Nolenslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.315.490 voor Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.357.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.315.490.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolenslaan 10
€ 1.357.668[ € 1.288.388 – € 1.424.008 ]
Verkoper houdt over€ 1.341.484−€ 16.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.386.971+€ 29.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.357.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.341.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.274.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolenslaan 10
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.274.622[ € 1.210.891 – € 1.338.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.201.429[ € 875.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolenslaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.357.668, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.274.622 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.315.490+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.357.668+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.425.551+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolenslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.274.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort bedragen € 6.520 per maand bij een woningwaarde van € 1.315.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 658.000€ 1.973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.433
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.315.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolenslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.315.490
Verwachte verkoopprijs€ 1.357.668
Verwachte vraagprijs€ 1.274.622
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 354 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 217/mndAardgas(1.900 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Oost

Staatsliedenbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keucheniuslaan 11, 3818JS Amersfoort
Keucheniuslaan 11
1934 · 272 m²
€ 1.784.397
Straatbeeld van Heinsiuslaan 18, 3818JH Amersfoort
Heinsiuslaan 18
1924 · 165 m²
€ 1.008.214
Straatbeeld van Borgesiuslaan 29, 3818JV Amersfoort
Borgesiuslaan 29
1933 · 155 m²
€ 982.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Nolenslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.315.490 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolenslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort.

Wat is Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort waard?
Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.315.490 (bandbreedte € 1.157.631 – € 1.473.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort is in juni 2026 € 1.274.622 (bandbreedte € 1.210.891 – € 1.338.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort?
Voor Dr. Nolenslaan 10 adviseren wij een bod van € 1.357.668 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort bedragen € 6.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.315.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.433 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 303 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolenslaan 10 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 86.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolenslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Oost is € 1.127.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolenslaan 10 ligt rond € 1.315.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolenslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolenslaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 354 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.