Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinsiuslaan 18, 3818JH Amersfoort

Woningwaarde Heinsiuslaan 18

3818JH Amersfoort

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.214
+7,0%
[ € 887.228 – € 1.129.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 976.975[ € 928.126 – € 1.025.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.452[ € 987.526 – € 1.091.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiuslaan 18 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.214 (€ 6.110 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.427Sinds mei +0,6%
+€ 66.16112 maanden +7,0%
+€ 26.21212 mnd vs. NL +2,8%
Heinsiuslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.214 voor Heinsiuslaan 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiuslaan 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.452. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.214.

Verwachte verkoopprijs Heinsiuslaan 18
€ 1.040.452[ € 987.526 – € 1.091.477 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.757−€ 12.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.411+€ 22.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiuslaan 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 976.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.921 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiuslaan 18
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 976.975[ € 928.126 – € 1.025.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.921[ € 5.625 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.201.429[ € 875.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiuslaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.040.452, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 976.975 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.214+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.452+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.475+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiuslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 976.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiuslaan 18 in Amersfoort bedragen € 5.011 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 504.000€ 1.512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.930
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiuslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.214
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.452
Verwachte vraagprijs€ 976.975
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 354 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 217/mndAardgas(1.900 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Oost

Staatsliedenbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keucheniuslaan 11, 3818JS Amersfoort
Keucheniuslaan 11
1934 · 272 m²
€ 1.784.397
Straatbeeld van Dr. Nolenslaan 10, 3818JA Amersfoort
Dr. Nolenslaan 10
1933 · 275 m²
€ 1.315.490
Straatbeeld van Prinses Marielaan 7, 3818HL Amersfoort
Prinses Marielaan 7
1921 · 179 m²
€ 1.097.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiuslaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heinsiuslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort.

Wat is Heinsiuslaan 18 in Amersfoort waard?
Heinsiuslaan 18 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.214 (bandbreedte € 887.228 – € 1.129.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort is in juni 2026 € 976.975 (bandbreedte € 928.126 – € 1.025.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiuslaan 18 in Amersfoort?
Voor Heinsiuslaan 18 adviseren wij een bod van € 1.040.452 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort bedragen € 5.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.930 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 232 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiuslaan 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 66.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiuslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Oost is € 1.127.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiuslaan 18 ligt rond € 1.008.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiuslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Heinsiuslaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 354 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.