Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiuslaan 11

3818JE Amersfoort

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.105.911
+8,0%
[ € 973.202 – € 1.238.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.071.386[ € 1.017.817 – € 1.124.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.549[ € 1.082.957 – € 1.196.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiuslaan 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.911 (€ 6.505 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.050Sinds september +0,6%
+€ 81.69912 maanden +8,0%
+€ 42.02012 mnd vs. NL +4,1%
Heinsiuslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.911 voor Heinsiuslaan 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiuslaan 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.549. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.911.

Verwachte verkoopprijs Heinsiuslaan 11
€ 1.141.549[ € 1.082.957 – € 1.196.952 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.742−€ 13.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.166.530+€ 24.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiuslaan 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.071.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.302 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiuslaan 11
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.071.386[ € 1.017.817 – € 1.124.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.302[ € 5.987 – € 6.617 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiuslaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.141.549, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.071.386 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.911+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.549+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.626+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiuslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.071.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiuslaan 11 in Amersfoort bedragen € 5.588 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.408
OZB€ 88
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.946.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiuslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.911
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.549
Verwachte vraagprijs€ 1.071.386
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 354 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 217/mndAardgas(1.900 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (24%)
D (21%)
E (17%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Oost

Staatsliedenbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiuslaan 18, 3818JH Amersfoort
Heinsiuslaan 18
1924 · 165 m²
€ 1.014.677
Straatbeeld van Thorbeckeplein 22, 3818JL Amersfoort
Thorbeckeplein 22
1931 · 206 m²
€ 1.065.154
Straatbeeld van Keucheniuslaan 11, 3818JS Amersfoort
Keucheniuslaan 11
1934 · 272 m²
€ 1.795.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.105.911 zit Heinsiuslaan 11 in het middensegment van Staatsliedenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heinsiuslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort.

Wat is Heinsiuslaan 11 in Amersfoort waard?
Heinsiuslaan 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.911 (bandbreedte € 973.202 – € 1.238.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.071.386 (bandbreedte € 1.017.817 – € 1.124.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiuslaan 11 in Amersfoort?
Voor Heinsiuslaan 11 adviseren wij een bod van € 1.141.549 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort bedragen € 5.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.408 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiuslaan 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 81.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiuslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Oost is € 1.127.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiuslaan 11 ligt rond € 1.105.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiuslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Heinsiuslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 354 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.