Huiswaardemeter

Woningwaarde Borgerlaan 4

3818PH Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.077
+8,0%
[ € 660.948 – € 841.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.827[ € 689.536 – € 762.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.205[ € 737.804 – € 815.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Borgerlaan 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.077 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.788Sinds september +0,6%
+€ 55.48512 maanden +8,0%
+€ 28.53712 mnd vs. NL +4,1%
Borgerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.077 voor Borgerlaan 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borgerlaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.205. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 751.077.

Verwachte verkoopprijs Borgerlaan 4
€ 777.205[ € 737.804 – € 815.466 ]
Verkoper houdt over€ 767.406−€ 9.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.899+€ 17.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borgerlaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Verwachte vraagprijs Borgerlaan 4
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 725.827[ € 689.536 – € 762.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.561 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borgerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 777.205, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.827 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.205+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.065+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borgerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 725.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borgerlaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.814 per maand bij een woningwaarde van € 751.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 60
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borgerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.077
Verwachte verkoopprijs€ 777.205
Verwachte vraagprijs€ 725.827
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Marnixlaan 35, 3818VA Amersfoort
Van Marnixlaan 35
1926 · 135 m²
€ 902.148
Straatbeeld van Van Marnixlaan 55, 3818VB Amersfoort
Van Marnixlaan 55
1926 · 211 m²
€ 1.296.187
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 434.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borgerlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 751.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lichtenberg willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borgerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borgerlaan 4 in Amersfoort.

Wat is Borgerlaan 4 in Amersfoort waard?
Borgerlaan 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.077 (bandbreedte € 660.948 – € 841.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borgerlaan 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Borgerlaan 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 725.827 (bandbreedte € 689.536 – € 762.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Borgerlaan 4 in Amersfoort?
Voor Borgerlaan 4 adviseren wij een bod van € 777.205 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borgerlaan 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Borgerlaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borgerlaan 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borgerlaan 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borgerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Borgerlaan 4 ligt rond € 751.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borgerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Borgerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.