Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenlaan 19

3818RK Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.772
+8,0%
[ € 628.999 – € 800.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.659[ € 656.126 – € 725.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.726[ € 702.055 – € 775.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenlaan 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.772 (€ 6.618 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +0,6%
+€ 52.80312 maanden +8,0%
+€ 27.15812 mnd vs. NL +4,1%
Van Effenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.772 voor Van Effenlaan 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenlaan 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.726. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.772.

Verwachte verkoopprijs Van Effenlaan 19
€ 739.726[ € 702.055 – € 775.955 ]
Verkoper houdt over€ 730.339−€ 9.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.671+€ 16.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenlaan 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.395 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenlaan 19
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 690.659[ € 656.126 – € 725.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.395[ € 6.075 – € 6.715 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 739.726, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.659 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.772+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.726+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.712+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 690.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenlaan 19 in Amersfoort bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 714.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.495
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.772
Verwachte verkoopprijs€ 739.726
Verwachte vraagprijs€ 690.659
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Marnixlaan 35, 3818VA Amersfoort
Van Marnixlaan 35
1926 · 135 m²
€ 902.148
Straatbeeld van Van Marnixlaan 55, 3818VB Amersfoort
Van Marnixlaan 55
1926 · 211 m²
€ 1.296.187
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 434.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.772 is Van Effenlaan 19 een van de meer betaalbare woningen in De Lichtenberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Effenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenlaan 19 in Amersfoort.

Wat is Van Effenlaan 19 in Amersfoort waard?
Van Effenlaan 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.772 (bandbreedte € 628.999 – € 800.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 690.659 (bandbreedte € 656.126 – € 725.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenlaan 19 in Amersfoort?
Voor Van Effenlaan 19 adviseren wij een bod van € 739.726 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenlaan 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenlaan 19 in Amersfoort bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.495 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenlaan 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenlaan 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenlaan 19 ligt rond € 714.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Van Effenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.