Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenlaan 2

3818RL Amersfoort

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.729
+8,0%
[ € 781.202 – € 994.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.911[ € 816.915 – € 902.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.447[ € 870.014 – € 961.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenlaan 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.729 (€ 6.296 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.659Sinds september +0,6%
+€ 65.58012 maanden +8,0%
+€ 33.72912 mnd vs. NL +4,1%
Van Effenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.729 voor Van Effenlaan 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenlaan 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.447. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 887.729.

Verwachte verkoopprijs Van Effenlaan 2
€ 916.447[ € 870.014 – € 961.596 ]
Verkoper houdt over€ 905.116−€ 11.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.926+€ 20.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenlaan 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.099 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenlaan 2
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 859.911[ € 816.915 – € 902.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.099[ € 5.794 – € 6.404 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 916.447, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 859.911 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.447+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.269+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 859.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenlaan 2 in Amersfoort bedragen € 4.497 per maand bij een woningwaarde van € 887.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.341
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.729
Verwachte verkoopprijs€ 916.447
Verwachte vraagprijs€ 859.911
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Marnixlaan 35, 3818VA Amersfoort
Van Marnixlaan 35
1926 · 135 m²
€ 902.148
Straatbeeld van Van Marnixlaan 55, 3818VB Amersfoort
Van Marnixlaan 55
1926 · 211 m²
€ 1.296.187
Straatbeeld van Bankastraat 4, 3818CH Amersfoort
Bankastraat 4
1931 · 140 m²
€ 846.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 887.729 zit Van Effenlaan 2 in het middensegment van De Lichtenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Effenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenlaan 2 in Amersfoort.

Wat is Van Effenlaan 2 in Amersfoort waard?
Van Effenlaan 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.729 (bandbreedte € 781.202 – € 994.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 859.911 (bandbreedte € 816.915 – € 902.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenlaan 2 in Amersfoort?
Voor Van Effenlaan 2 adviseren wij een bod van € 916.447 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenlaan 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenlaan 2 in Amersfoort bedragen € 4.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.341 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenlaan 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenlaan 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 65.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenlaan 2 ligt rond € 887.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Van Effenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.