Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenlaan 4

3818RL Amersfoort

Te koop
153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.435
+7,0%
[ € 899.743 – € 1.145.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 990.768[ € 941.230 – € 1.040.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.138[ € 1.001.469 – € 1.106.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenlaan 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.435 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.518Sinds mei +0,6%
+€ 67.09412 maanden +7,0%
+€ 26.58212 mnd vs. NL +2,8%
Van Effenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.435 voor Van Effenlaan 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenlaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.138. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.435.

Verwachte verkoopprijs Van Effenlaan 4
€ 1.054.138[ € 1.001.469 – € 1.106.886 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.292−€ 12.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.371+€ 23.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.292

Wat is de vraagprijs?

Van Effenlaan 4 in Amersfoort staat in te koop voor € 990.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.476 per m².

Vraagprijs Van Effenlaan 4
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 990.768[ € 941.230 – € 1.040.306 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.476[ € 6.152 – € 6.799 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 652.667[ € 345.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.054.138, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 990.768 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.435+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.138+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.845+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 990.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenlaan 4 in Amersfoort bedragen € 5.081 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 511.000€ 1.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.000
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.800.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.435
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.138
Vraagprijs€ 990.768
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (20%)
D (13%)
E (16%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Marnixlaan 55, 3818VB Amersfoort
Van Marnixlaan 55
1926 · 211 m²
€ 1.287.931
Straatbeeld van Leusderweg 157B, 3818AC Amersfoort
Leusderweg 157B
1930 · 156 m²
€ 583.418
Straatbeeld van Bankastraat 4, 3818CH Amersfoort
Bankastraat 4
1931 · 140 m²
€ 840.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.022.435 ligt Van Effenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lichtenberg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Effenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenlaan 4 in Amersfoort.

Wat is Van Effenlaan 4 in Amersfoort waard?
Van Effenlaan 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.435 (bandbreedte € 899.743 – € 1.145.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de vraagprijs van Van Effenlaan 4 in Amersfoort?
Van Effenlaan 4 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 990.768. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenlaan 4 in Amersfoort?
Voor Van Effenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.054.138 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenlaan 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenlaan 4 in Amersfoort bedragen € 5.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.000 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenlaan 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenlaan 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 67.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenlaan 4 ligt rond € 1.022.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Effenlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.