Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amersfoortsestraat 2, 3821CB Amersfoort

Woningwaarde Amersfoortsestraat 2

3821CB Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.838
+7,3%
[ € 453.057 – € 576.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.376[ € 470.607 – € 520.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.065[ € 507.785 – € 561.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.838 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds juli +0,6%
+€ 34.90512 maanden +7,3%
+€ 17.95412 mnd vs. NL +3,7%
Amersfoortsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.838 voor Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.065. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.838.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortsestraat 2
€ 535.065[ € 507.785 – € 561.236 ]
Verkoper houdt over€ 527.929−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.916+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Amersfoortsestraat 2
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 495.376[ € 470.607 – € 520.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 535.065, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.376 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.838+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.065+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.818+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 514.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.838
Verwachte verkoopprijs€ 535.065
Verwachte vraagprijs€ 495.376
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNijkerkerstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerstraat e.o. besteden gemiddeld € 299 aan energiekosten per maand.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
A (15%)
C (8%)
D (8%)
F (23%)
G (46%)

Wonen in Nijkerkerstraat e.o.

Nijkerkerstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amersfoortsestraat 4, 3821CB Amersfoort
Amersfoortsestraat 4
1962 · 131 m²
€ 456.362
Straatbeeld van Amersfoortsestraat 34A, 3821CC Amersfoort
Amersfoortsestraat 34A
1965 · 131 m²
€ 416.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.838 is Amersfoortsestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerstraat e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amersfoortsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort.

Wat is Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort waard?
Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.838 (bandbreedte € 453.057 – € 576.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort is in augustus 2026 € 495.376 (bandbreedte € 470.607 – € 520.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort?
Voor Amersfoortsestraat 2 adviseren wij een bod van € 535.065 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortsestraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerstraat e.o. is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortsestraat 2 ligt rond € 514.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortsestraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 299 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).