Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amersfoortsestraat 4, 3821CB Amersfoort

Woningwaarde Amersfoortsestraat 4

3821CB Amersfoort

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.362
+7,3%
[ € 401.599 – € 511.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.269[ € 417.306 – € 461.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.120[ € 449.856 – € 497.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.362 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds juli +0,6%
+€ 30.94112 maanden +7,3%
+€ 15.91512 mnd vs. NL +3,7%
Amersfoortsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.362 voor Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.120. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.362.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortsestraat 4
€ 474.120[ € 449.856 – € 497.208 ]
Verkoper houdt over€ 467.655−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.752+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Amersfoortsestraat 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 439.269[ € 417.306 – € 461.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 474.120, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.269 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.362+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.120+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.826+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 456.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.362
Verwachte verkoopprijs€ 474.120
Verwachte vraagprijs€ 439.269
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNijkerkerstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerstraat e.o. besteden gemiddeld € 299 aan energiekosten per maand.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
Deze woning
A (15%)
C (8%)
D (8%)
F (23%)
G (46%)

Wonen in Nijkerkerstraat e.o.

Nijkerkerstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amersfoortsestraat 2, 3821CB Amersfoort
Amersfoortsestraat 2
1960 · 147 m²
€ 514.838
Straatbeeld van Amersfoortsestraat 34A, 3821CC Amersfoort
Amersfoortsestraat 34A
1965 · 131 m²
€ 416.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.362 is Amersfoortsestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerstraat e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amersfoortsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort.

Wat is Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort waard?
Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.362 (bandbreedte € 401.599 – € 511.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort is in augustus 2026 € 439.269 (bandbreedte € 417.306 – € 461.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort?
Voor Amersfoortsestraat 4 adviseren wij een bod van € 474.120 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortsestraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerstraat e.o. is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortsestraat 4 ligt rond € 456.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortsestraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 299 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).