Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 52

3822AZ Amersfoort

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.408
+8,0%
[ € 618.119 – € 786.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.663[ € 644.730 – € 712.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.983[ € 689.861 – € 762.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.408 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.478Sinds september +0,6%
+€ 51.89012 maanden +8,0%
+€ 26.68812 mnd vs. NL +4,1%
Agaatvlinder 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.408 voor Agaatvlinder 52 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 52 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.983. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.408.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 52
€ 726.983[ € 689.861 – € 762.478 ]
Verkoper houdt over€ 717.736−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.673+€ 16.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 52 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 52
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 678.663[ € 644.730 – € 712.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 52 adviseren wij in een bod van € 726.983, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 678.663 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.408+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.983+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.332+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 52 zal in bij een vraagprijs van € 678.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 52 in Amersfoort bedragen € 3.581 per maand bij een woningwaarde van € 702.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 52

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.408
Verwachte verkoopprijs€ 726.983
Verwachte vraagprijs€ 678.663
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatvlinder 64, 3822AZ Amersfoort
Agaatvlinder 64
1989 · 154 m²
€ 712.677
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Straatbeeld van Agaatvlinder 18, 3822AX Amersfoort
Agaatvlinder 18
1989 · 175 m²
€ 842.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agaatvlinder 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.408 duidelijk in het hogere segment van Vlinderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 52 in Amersfoort.

Wat is Agaatvlinder 52 in Amersfoort waard?
Agaatvlinder 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.408 (bandbreedte € 618.119 – € 786.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 52 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 52 in Amersfoort is in oktober 2026 € 678.663 (bandbreedte € 644.730 – € 712.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 52 in Amersfoort?
Voor Agaatvlinder 52 adviseren wij een bod van € 726.983 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 52 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 52 in Amersfoort bedragen € 3.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 52 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 52 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 52 ligt rond € 702.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 52?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.