Huiswaardemeter

Woningwaarde Homerusstraat 25

3822BA Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.615
+8,0%
[ € 378.941 – € 482.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.133[ € 393.426 – € 434.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.753[ € 424.900 – € 469.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusstraat 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.615 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,6%
+€ 31.81112 maanden +8,0%
+€ 16.36112 mnd vs. NL +4,1%
Homerusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.615 voor Homerusstraat 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusstraat 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.753. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.615.

Verwachte verkoopprijs Homerusstraat 25
€ 447.753[ € 424.900 – € 469.627 ]
Verkoper houdt over€ 441.578−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.858+€ 11.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusstraat 25 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusstraat 25
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 414.133[ € 393.426 – € 434.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 447.753, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.133 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.615+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.753+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.141+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 414.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusstraat 25 in Amersfoort bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 430.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.615
Verwachte verkoopprijs€ 447.753
Verwachte vraagprijs€ 414.133
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 310, 3822BZ Amersfoort
Albert Schweitzersingel 310
1988 · 82 m²
€ 363.754
Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homerusstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homerusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusstraat 25 in Amersfoort.

Wat is Homerusstraat 25 in Amersfoort waard?
Homerusstraat 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.615 (bandbreedte € 378.941 – € 482.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusstraat 25 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Homerusstraat 25 in Amersfoort is in oktober 2026 € 414.133 (bandbreedte € 393.426 – € 434.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Homerusstraat 25 in Amersfoort?
Voor Homerusstraat 25 adviseren wij een bod van € 447.753 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homerusstraat 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Homerusstraat 25 in Amersfoort bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homerusstraat 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homerusstraat 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Homerusstraat 25 ligt rond € 430.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homerusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Homerusstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.