Huiswaardemeter

Woningwaarde Homerusstraat 9

3822BA Amersfoort

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.514
+8,0%
[ € 392.052 – € 498.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.667[ € 407.234 – € 450.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.023[ € 439.405 – € 485.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.514 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,6%
+€ 32.91212 maanden +8,0%
+€ 16.92712 mnd vs. NL +4,1%
Homerusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.514 voor Homerusstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.023. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.514.

Verwachte verkoopprijs Homerusstraat 9
€ 463.023[ € 439.405 – € 485.658 ]
Verkoper houdt over€ 456.680−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.433+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusstraat 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 428.667[ € 407.234 – € 450.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 463.023, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.667 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.514+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.023+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.174+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.514
Verwachte verkoopprijs€ 463.023
Verwachte vraagprijs€ 428.667
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 310, 3822BZ Amersfoort
Albert Schweitzersingel 310
1988 · 82 m²
€ 363.754
Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homerusstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homerusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Homerusstraat 9 in Amersfoort waard?
Homerusstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.514 (bandbreedte € 392.052 – € 498.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Homerusstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 428.667 (bandbreedte € 407.234 – € 450.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Homerusstraat 9 in Amersfoort?
Voor Homerusstraat 9 adviseren wij een bod van € 463.023 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homerusstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Homerusstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homerusstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homerusstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Homerusstraat 9 ligt rond € 445.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homerusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Homerusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.