Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 31

3822BB Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.877
+8,0%
[ € 386.212 – € 491.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.332[ € 401.215 – € 443.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.070[ € 432.510 – € 478.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.877 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,6%
+€ 32.42212 maanden +8,0%
+€ 16.67512 mnd vs. NL +4,1%
Erasmusstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.877 voor Erasmusstraat 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.877.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 31
€ 456.070[ € 432.510 – € 478.038 ]
Verkoper houdt over€ 449.803−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.341+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 31
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 422.332[ € 401.215 – € 443.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 31 adviseren wij in een bod van € 456.070, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.332 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.877+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.070+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.874+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 422.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.877
Verwachte verkoopprijs€ 456.070
Verwachte vraagprijs€ 422.332
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 310, 3822BZ Amersfoort
Albert Schweitzersingel 310
1988 · 82 m²
€ 363.754
Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 31 in Amersfoort.

Wat is Erasmusstraat 31 in Amersfoort waard?
Erasmusstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.877 (bandbreedte € 386.212 – € 491.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 422.332 (bandbreedte € 401.215 – € 443.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 31 in Amersfoort?
Voor Erasmusstraat 31 adviseren wij een bod van € 456.070 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 31 ligt rond € 438.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.