Huiswaardemeter

Woningwaarde Aristotelesstraat 31

3822BS Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.248
+8,0%
[ € 379.498 – € 482.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.081[ € 394.327 – € 435.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.045[ € 425.085 – € 469.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Aristotelesstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.248 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,6%
+€ 31.85812 maanden +8,0%
+€ 16.38512 mnd vs. NL +4,1%
Aristotelesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.248 voor Aristotelesstraat 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aristotelesstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.045. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.248.

Verwachte verkoopprijs Aristotelesstraat 31
€ 448.045[ € 425.085 – € 469.830 ]
Verkoper houdt over€ 441.867−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.156+€ 11.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aristotelesstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Aristotelesstraat 31
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 415.081[ € 394.327 – € 435.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aristotelesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 448.045, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.081 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.248+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.045+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.447+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aristotelesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 415.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aristotelesstraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 431.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aristotelesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.248
Verwachte verkoopprijs€ 448.045
Verwachte vraagprijs€ 415.081
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 310, 3822BZ Amersfoort
Albert Schweitzersingel 310
1988 · 82 m²
€ 363.754
Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aristotelesstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aristotelesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort.

Wat is Aristotelesstraat 31 in Amersfoort waard?
Aristotelesstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.248 (bandbreedte € 379.498 – € 482.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 415.081 (bandbreedte € 394.327 – € 435.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Aristotelesstraat 31 in Amersfoort?
Voor Aristotelesstraat 31 adviseren wij een bod van € 448.045 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aristotelesstraat 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aristotelesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Aristotelesstraat 31 ligt rond € 431.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aristotelesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Aristotelesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.