Huiswaardemeter

Woningwaarde Aristotelesstraat 40

3822BT Amersfoort

Te koop
77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.914
+8,0%
[ € 344.004 – € 437.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.851[ € 386.531 – € 427.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Aristotelesstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.914 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,6%
+€ 28.87912 maanden +8,0%
+€ 14.85312 mnd vs. NL +4,1%
Aristotelesstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.914 voor Aristotelesstraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aristotelesstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.851. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.914.

Verwachte verkoopprijs Aristotelesstraat 40
€ 406.851[ € 386.531 – € 427.219 ]
Verkoper houdt over€ 401.126−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.138+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.126

Wat is de vraagprijs?

Aristotelesstraat 40 in Amersfoort staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Aristotelesstraat 40
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aristotelesstraat 40 adviseren wij in een bod van € 406.851, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.914+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.851+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.194+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aristotelesstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aristotelesstraat 40 in Amersfoort bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aristotelesstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.914
Verwachte verkoopprijs€ 406.851
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Straatbeeld van Aristotelesstraat 6, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 6
1986 · 77 m²
€ 390.328
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 310, 3822BZ Amersfoort
Albert Schweitzersingel 310
1988 · 82 m²
€ 363.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aristotelesstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aristotelesstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort.

Wat is Aristotelesstraat 40 in Amersfoort waard?
Aristotelesstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.914 (bandbreedte € 344.004 – € 437.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de vraagprijs van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort?
Aristotelesstraat 40 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Aristotelesstraat 40 in Amersfoort?
Voor Aristotelesstraat 40 adviseren wij een bod van € 406.851 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aristotelesstraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aristotelesstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Aristotelesstraat 40 ligt rond € 390.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aristotelesstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Aristotelesstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.