Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellostraat 8

3822CB Amersfoort

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.716
+8,0%
[ € 544.470 – € 692.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.487[ € 568.563 – € 628.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.629[ € 607.225 – € 671.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.716 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.944Sinds september +0,6%
+€ 45.70712 maanden +8,0%
+€ 23.50812 mnd vs. NL +4,1%
Cellostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.716 voor Cellostraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.629. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.716.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 8
€ 639.629[ € 607.225 – € 671.143 ]
Verkoper houdt over€ 631.343−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.572+€ 14.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 8
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 598.487[ € 568.563 – € 628.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 8 adviseren wij in een bod van € 639.629, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.487 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.716+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.629+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.610+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 598.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 8 in Amersfoort bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 618.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.716
Verwachte verkoopprijs€ 639.629
Verwachte vraagprijs€ 598.487
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotpad 2, 3822CN Amersfoort
Fagotpad 2
1989 · 128 m²
€ 580.417
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 81, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 81
1989 · 124 m²
€ 559.711
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cellostraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.716 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 8 in Amersfoort.

Wat is Cellostraat 8 in Amersfoort waard?
Cellostraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.716 (bandbreedte € 544.470 – € 692.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 598.487 (bandbreedte € 568.563 – € 628.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 8 in Amersfoort?
Voor Cellostraat 8 adviseren wij een bod van € 639.629 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 8 in Amersfoort bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 8 ligt rond € 618.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.