Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrabaserf 2

3822CC Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.325
+8,0%
[ € 457.886 – € 582.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.601[ € 475.571 – € 525.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.826[ € 513.141 – € 567.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrabaserf 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.325 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,6%
+€ 38.43912 maanden +8,0%
+€ 19.77012 mnd vs. NL +4,1%
Contrabaserf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.325 voor Contrabaserf 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrabaserf 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.826. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.325.

Verwachte verkoopprijs Contrabaserf 2
€ 540.826[ € 513.141 – € 567.156 ]
Verkoper houdt over€ 533.627−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.793+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrabaserf 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Contrabaserf 2
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 500.601[ € 475.571 – € 525.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrabaserf 2 adviseren wij in een bod van € 540.826, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.601 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.325+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.826+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.867+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrabaserf 2 zal in bij een vraagprijs van € 500.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrabaserf 2 in Amersfoort bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 520.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrabaserf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.325
Verwachte verkoopprijs€ 540.826
Verwachte vraagprijs€ 500.601
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 482.314
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 81, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 81
1989 · 124 m²
€ 559.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.325 zit Contrabaserf 2 in het middensegment van Muziekbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Contrabaserf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrabaserf 2 in Amersfoort.

Wat is Contrabaserf 2 in Amersfoort waard?
Contrabaserf 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.325 (bandbreedte € 457.886 – € 582.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrabaserf 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Contrabaserf 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 500.601 (bandbreedte € 475.571 – € 525.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrabaserf 2 in Amersfoort?
Voor Contrabaserf 2 adviseren wij een bod van € 540.826 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrabaserf 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Contrabaserf 2 in Amersfoort bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrabaserf 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrabaserf 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrabaserf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Contrabaserf 2 ligt rond € 520.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrabaserf 2?
Huishoudens in de buurt van Contrabaserf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.