Huiswaardemeter
Straatbeeld van Trombonestraat 74, 3822CJ Amersfoort

Woningwaarde Trombonestraat 74

3822CJ Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.316
+7,0%
[ € 279.238 – € 355.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.712[ € 289.476 – € 319.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.441[ € 313.503 – € 346.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Trombonestraat 74 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.316 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds mei +0,6%
+€ 20.82312 maanden +7,0%
+€ 8.25012 mnd vs. NL +2,8%
Trombonestraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.316 voor Trombonestraat 74 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trombonestraat 74 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.441. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.316.

Verwachte verkoopprijs Trombonestraat 74
€ 330.441[ € 313.503 – € 346.504 ]
Verkoper houdt over€ 325.556−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.200+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trombonestraat 74 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Trombonestraat 74
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 304.712[ € 289.476 – € 319.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 939.583[ € 489.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trombonestraat 74 adviseren wij in een bod van € 330.441, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.712 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.316+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.441+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.963+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trombonestraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 304.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trombonestraat 74 in Amersfoort bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 317.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trombonestraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.316
Verwachte verkoopprijs€ 330.441
Verwachte vraagprijs€ 304.712
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 479.242
Straatbeeld van Fagotpad 2, 3822CN Amersfoort
Fagotpad 2
1989 · 128 m²
€ 576.719
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 275, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 275
1989 · 71 m²
€ 322.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.316 is Trombonestraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trombonestraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trombonestraat 74 in Amersfoort.

Wat is Trombonestraat 74 in Amersfoort waard?
Trombonestraat 74 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.316 (bandbreedte € 279.238 – € 355.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trombonestraat 74 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Trombonestraat 74 in Amersfoort is in juni 2026 € 304.712 (bandbreedte € 289.476 – € 319.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Trombonestraat 74 in Amersfoort?
Voor Trombonestraat 74 adviseren wij een bod van € 330.441 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trombonestraat 74 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trombonestraat 74 in Amersfoort bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trombonestraat 74 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trombonestraat 74 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trombonestraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Trombonestraat 74 ligt rond € 317.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trombonestraat 74?
Huishoudens in de buurt van Trombonestraat 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.