Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsfluitpad 8

3822CM Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.260
+8,0%
[ € 485.989 – € 618.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.319[ € 504.753 – € 557.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.026[ € 544.628 – € 601.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.260 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,6%
+€ 40.79812 maanden +8,0%
+€ 20.98312 mnd vs. NL +4,1%
Dwarsfluitpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.260 voor Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.026. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.260.

Verwachte verkoopprijs Dwarsfluitpad 8
€ 574.026[ € 544.628 – € 601.958 ]
Verkoper houdt over€ 566.462−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.657+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsfluitpad 8
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 531.319[ € 504.753 – € 557.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsfluitpad 8 adviseren wij in een bod van € 574.026, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.319 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.260+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.026+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.727+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsfluitpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 531.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 552.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsfluitpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.260
Verwachte verkoopprijs€ 574.026
Verwachte vraagprijs€ 531.319
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 482.314
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 81, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 81
1989 · 124 m²
€ 559.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.260 ligt Dwarsfluitpad 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsfluitpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort.

Wat is Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort waard?
Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.260 (bandbreedte € 485.989 – € 618.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 531.319 (bandbreedte € 504.753 – € 557.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort?
Voor Dwarsfluitpad 8 adviseren wij een bod van € 574.026 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsfluitpad 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsfluitpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsfluitpad 8 ligt rond € 552.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsfluitpad 8?
Huishoudens in de buurt van Dwarsfluitpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.