Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolopad 5

3822CP Amersfoort

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.912
+7,0%
[ € 491.843 – € 625.981 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 537.842[ € 510.950 – € 564.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.892[ € 550.804 – € 608.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolopad 5 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.912 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds mei +0,6%
+€ 36.67712 maanden +7,0%
+€ 14.53112 mnd vs. NL +2,8%
Piccolopad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.912 voor Piccolopad 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolopad 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.892. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.912.

Verwachte verkoopprijs Piccolopad 5
€ 579.892[ € 550.804 – € 608.783 ]
Verkoper houdt over€ 572.263−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.640+€ 13.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.263

Wat is de vraagprijs?

Piccolopad 5 in Amersfoort staat in te koop voor € 537.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Vraagprijs Piccolopad 5
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 537.842[ € 510.950 – € 564.734 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 939.583[ € 489.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolopad 5 adviseren wij in een bod van € 579.892, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 537.842 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.912+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.892+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.887+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolopad 5 zal in bij een vraagprijs van € 537.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolopad 5 in Amersfoort bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 558.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolopad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.912
Verwachte verkoopprijs€ 579.892
Vraagprijs€ 537.842
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 479.242
Straatbeeld van Fagotpad 2, 3822CN Amersfoort
Fagotpad 2
1989 · 128 m²
€ 576.719
Straatbeeld van Trombonestraat 74, 3822CJ Amersfoort
Trombonestraat 74
1988 · 70 m²
€ 317.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.912 ligt Piccolopad 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piccolopad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolopad 5 in Amersfoort.

Wat is Piccolopad 5 in Amersfoort waard?
Piccolopad 5 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.912 (bandbreedte € 491.843 – € 625.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Piccolopad 5 in Amersfoort?
Piccolopad 5 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 537.842. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolopad 5 in Amersfoort?
Voor Piccolopad 5 adviseren wij een bod van € 579.892 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolopad 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolopad 5 in Amersfoort bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolopad 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolopad 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolopad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Piccolopad 5 ligt rond € 558.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolopad 5?
Huishoudens in de buurt van Piccolopad 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.