Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobostraat 31

3822CZ Amersfoort

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.564
+8,0%
[ € 372.736 – € 474.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.753[ € 387.365 – € 428.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.988[ € 417.579 – € 461.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobostraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.564 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.29112 maanden +8,0%
+€ 16.09412 mnd vs. NL +4,1%
Hobostraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.564 voor Hobostraat 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobostraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.988. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.564.

Verwachte verkoopprijs Hobostraat 31
€ 439.988[ € 417.579 – € 461.536 ]
Verkoper houdt over€ 433.898−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.938+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobostraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Hobostraat 31
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 407.753[ € 387.365 – € 428.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobostraat 31 adviseren wij in een bod van € 439.988, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.753 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.564+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.988+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.987+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobostraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 407.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobostraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 423.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobostraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.564
Verwachte verkoopprijs€ 439.988
Verwachte vraagprijs€ 407.753
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trombonestraat 74, 3822CJ Amersfoort
Trombonestraat 74
1988 · 70 m²
€ 319.351
Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 482.314
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobostraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekbuurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobostraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobostraat 31 in Amersfoort.

Wat is Hobostraat 31 in Amersfoort waard?
Hobostraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.564 (bandbreedte € 372.736 – € 474.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobostraat 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hobostraat 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 407.753 (bandbreedte € 387.365 – € 428.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobostraat 31 in Amersfoort?
Voor Hobostraat 31 adviseren wij een bod van € 439.988 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobostraat 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hobostraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobostraat 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobostraat 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobostraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hobostraat 31 ligt rond € 423.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobostraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hobostraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.