Huiswaardemeter

Woningwaarde Gitaarerf 15

3822DX Amersfoort

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.730
+8,0%
[ € 545.362 – € 694.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.990[ € 569.041 – € 628.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.188[ € 608.305 – € 672.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Gitaarerf 15 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.730 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,6%
+€ 45.78212 maanden +8,0%
+€ 23.54712 mnd vs. NL +4,1%
Gitaarerf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.730 voor Gitaarerf 15 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gitaarerf 15 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.188. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.730.

Verwachte verkoopprijs Gitaarerf 15
€ 641.188[ € 608.305 – € 672.337 ]
Verkoper houdt over€ 632.885−€ 8.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.162+€ 14.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gitaarerf 15 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Gitaarerf 15
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 598.990[ € 569.041 – € 628.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gitaarerf 15 adviseren wij in een bod van € 641.188, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.990 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.730+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.188+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.247+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gitaarerf 15 zal in bij een vraagprijs van € 598.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gitaarerf 15 in Amersfoort bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 619.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gitaarerf 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.730
Verwachte verkoopprijs€ 641.188
Verwachte vraagprijs€ 598.990
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotpad 2, 3822CN Amersfoort
Fagotpad 2
1989 · 128 m²
€ 580.417
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 81, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 81
1989 · 124 m²
€ 559.711
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gitaarerf 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.730 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gitaarerf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gitaarerf 15 in Amersfoort.

Wat is Gitaarerf 15 in Amersfoort waard?
Gitaarerf 15 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.730 (bandbreedte € 545.362 – € 694.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gitaarerf 15 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gitaarerf 15 in Amersfoort is in oktober 2026 € 598.990 (bandbreedte € 569.041 – € 628.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Gitaarerf 15 in Amersfoort?
Voor Gitaarerf 15 adviseren wij een bod van € 641.188 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gitaarerf 15 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gitaarerf 15 in Amersfoort bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gitaarerf 15 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gitaarerf 15 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gitaarerf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gitaarerf 15 ligt rond € 619.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gitaarerf 15?
Huishoudens in de buurt van Gitaarerf 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.