Huiswaardemeter

Woningwaarde Gitaarerf 5

3822DX Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.026
+8,0%
[ € 465.543 – € 592.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.905[ € 483.460 – € 534.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.942[ € 521.653 – € 576.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Gitaarerf 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.026 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,6%
+€ 39.08112 maanden +8,0%
+€ 20.10012 mnd vs. NL +4,1%
Gitaarerf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.026 voor Gitaarerf 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gitaarerf 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.942. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.026.

Verwachte verkoopprijs Gitaarerf 5
€ 549.942[ € 521.653 – € 576.564 ]
Verkoper houdt over€ 542.643−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.091+€ 13.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gitaarerf 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Gitaarerf 5
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 508.905[ € 483.460 – € 534.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gitaarerf 5 adviseren wij in een bod van € 549.942, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.905 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.026+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.942+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.439+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gitaarerf 5 zal in bij een vraagprijs van € 508.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gitaarerf 5 in Amersfoort bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 529.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gitaarerf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.026
Verwachte verkoopprijs€ 549.942
Verwachte vraagprijs€ 508.905
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Zuid

Muziekbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 137, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 137
1989 · 118 m²
€ 554.073
Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 482.314
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 81, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 81
1989 · 124 m²
€ 559.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.026 zit Gitaarerf 5 in het middensegment van Muziekbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gitaarerf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gitaarerf 5 in Amersfoort.

Wat is Gitaarerf 5 in Amersfoort waard?
Gitaarerf 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.026 (bandbreedte € 465.543 – € 592.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gitaarerf 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gitaarerf 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 508.905 (bandbreedte € 483.460 – € 534.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Gitaarerf 5 in Amersfoort?
Voor Gitaarerf 5 adviseren wij een bod van € 549.942 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gitaarerf 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gitaarerf 5 in Amersfoort bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gitaarerf 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gitaarerf 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gitaarerf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Zuid is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gitaarerf 5 ligt rond € 529.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gitaarerf 5?
Huishoudens in de buurt van Gitaarerf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.