Huiswaardemeter

Woningwaarde Haussmannstraat 2

3822ED Amersfoort

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.019
+8,0%
[ € 838.657 – € 1.067.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 923.155[ € 876.997 – € 969.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.849[ € 934.002 – € 1.032.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Haussmannstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.019 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.076Sinds september +0,6%
+€ 70.40412 maanden +8,0%
+€ 36.21012 mnd vs. NL +4,1%
Haussmannstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.019 voor Haussmannstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haussmannstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.849. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 953.019.

Verwachte verkoopprijs Haussmannstraat 2
€ 983.849[ € 934.002 – € 1.032.318 ]
Verkoper houdt over€ 971.777−€ 12.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.676+€ 21.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haussmannstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 923.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Haussmannstraat 2
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 923.155[ € 876.997 – € 969.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haussmannstraat 2 adviseren wij in een bod van € 983.849, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 923.155 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.019+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.849+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.041+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haussmannstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 923.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haussmannstraat 2 in Amersfoort bedragen € 4.836 per maand bij een woningwaarde van € 953.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.660
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.677.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haussmannstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.019
Verwachte verkoopprijs€ 983.849
Verwachte vraagprijs€ 923.155
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (46%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Architectenbuurt-West

Architectenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eesterenstraat 19, 3822TD Amersfoort
Van Eesterenstraat 19
1990 · 164 m²
€ 802.431
Straatbeeld van Van Lunterenstraat 53, 3822TH Amersfoort
Van Lunterenstraat 53
1989 · 122 m²
€ 564.276
Straatbeeld van Rietvelderf 14, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 14
1989 · 118 m²
€ 545.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haussmannstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.019 duidelijk in het hogere segment van Architectenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haussmannstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haussmannstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Haussmannstraat 2 in Amersfoort waard?
Haussmannstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.019 (bandbreedte € 838.657 – € 1.067.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haussmannstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Haussmannstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 923.155 (bandbreedte € 876.997 – € 969.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Haussmannstraat 2 in Amersfoort?
Voor Haussmannstraat 2 adviseren wij een bod van € 983.849 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haussmannstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Haussmannstraat 2 in Amersfoort bedragen € 4.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.660 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haussmannstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haussmannstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haussmannstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-West is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Haussmannstraat 2 ligt rond € 953.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haussmannstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Haussmannstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.