Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eesterenstraat 9

3822TD Amersfoort

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.649
+8,0%
[ € 604.251 – € 769.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.758[ € 630.570 – € 696.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.330[ € 674.079 – € 745.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.649 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.377Sinds september +0,6%
+€ 50.72612 maanden +8,0%
+€ 26.09012 mnd vs. NL +4,1%
Van Eesterenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.649 voor Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.330. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 686.649.

Verwachte verkoopprijs Van Eesterenstraat 9
€ 710.330[ € 674.079 – € 745.035 ]
Verkoper houdt over€ 701.266−€ 9.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.687+€ 16.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eesterenstraat 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 663.758[ € 630.570 – € 696.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eesterenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 710.330, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.758 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.649+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.330+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.847+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eesterenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 663.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 686.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eesterenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.649
Verwachte verkoopprijs€ 710.330
Verwachte vraagprijs€ 663.758
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (46%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Architectenbuurt-West

Architectenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eesterenstraat 19, 3822TD Amersfoort
Van Eesterenstraat 19
1990 · 164 m²
€ 802.431
Straatbeeld van Van Lunterenstraat 53, 3822TH Amersfoort
Van Lunterenstraat 53
1989 · 122 m²
€ 564.276
Straatbeeld van Rietvelderf 14, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 14
1989 · 118 m²
€ 545.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.649 ligt Van Eesterenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Architectenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eesterenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort waard?
Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.649 (bandbreedte € 604.251 – € 769.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 663.758 (bandbreedte € 630.570 – € 696.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort?
Voor Van Eesterenstraat 9 adviseren wij een bod van € 710.330 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eesterenstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eesterenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-West is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Van Eesterenstraat 9 ligt rond € 686.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eesterenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Eesterenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.