Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lunterenstraat 49

3822TH Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.416
+8,0%
[ € 583.806 – € 743.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.322[ € 609.256 – € 673.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.271[ € 651.295 – € 719.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.416 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +0,6%
+€ 49.00912 maanden +8,0%
+€ 25.20612 mnd vs. NL +4,1%
Van Lunterenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.416 voor Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.271. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.416.

Verwachte verkoopprijs Van Lunterenstraat 49
€ 686.271[ € 651.295 – € 719.852 ]
Verkoper houdt over€ 677.472−€ 8.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.146+€ 15.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lunterenstraat 49
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 641.322[ € 609.256 – € 673.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lunterenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 686.271, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.322 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.416+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.271+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.585+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lunterenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 641.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 663.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lunterenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.416
Verwachte verkoopprijs€ 686.271
Verwachte vraagprijs€ 641.322
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (46%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Architectenbuurt-West

Architectenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eesterenstraat 19, 3822TD Amersfoort
Van Eesterenstraat 19
1990 · 164 m²
€ 802.431
Straatbeeld van Van Lunterenstraat 53, 3822TH Amersfoort
Van Lunterenstraat 53
1989 · 122 m²
€ 564.276
Straatbeeld van Rietvelderf 14, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 14
1989 · 118 m²
€ 545.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.416 ligt Van Lunterenstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Architectenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lunterenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort.

Wat is Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort waard?
Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.416 (bandbreedte € 583.806 – € 743.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 641.322 (bandbreedte € 609.256 – € 673.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort?
Voor Van Lunterenstraat 49 adviseren wij een bod van € 686.271 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lunterenstraat 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lunterenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-West is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Van Lunterenstraat 49 ligt rond € 663.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lunterenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Van Lunterenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.