Huiswaardemeter

Woningwaarde Berninistraat 35

3822VA Amersfoort

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.649
+8,0%
[ € 833.931 – € 1.061.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 918.043[ € 872.141 – € 963.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 978.211[ € 928.830 – € 1.026.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Berninistraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.649 (€ 5.510 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.041Sinds september +0,6%
+€ 70.00712 maanden +8,0%
+€ 36.00612 mnd vs. NL +4,1%
Berninistraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.649 voor Berninistraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berninistraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 978.211. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 947.649.

Verwachte verkoopprijs Berninistraat 35
€ 978.211[ € 928.830 – € 1.026.601 ]
Verkoper houdt over€ 966.201−€ 12.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 999.925+€ 21.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 978.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 966.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berninistraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 918.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Verwachte vraagprijs Berninistraat 35
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 918.043[ € 872.141 – € 963.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.071 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berninistraat 35 adviseren wij in een bod van € 978.211, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 918.043 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.649+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 978.211+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.027.122+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berninistraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 918.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berninistraat 35 in Amersfoort bedragen € 4.801 per maand bij een woningwaarde van € 947.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.634
OZB€ 75
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berninistraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.649
Verwachte verkoopprijs€ 978.211
Verwachte vraagprijs€ 918.043
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcel Breuererf 25, 3822VB Amersfoort
Marcel Breuererf 25
1990 · 158 m²
€ 772.793
Straatbeeld van Hof der Kolommen 1, 3823EC Amersfoort
Hof der Kolommen 1
1992 · 143 m²
€ 456.227
Straatbeeld van Victor Hortastraat 9, 3822VM Amersfoort
Victor Hortastraat 9
1989 · 131 m²
€ 568.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berninistraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 947.649 duidelijk in het hogere segment van Architectenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berninistraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berninistraat 35 in Amersfoort.

Wat is Berninistraat 35 in Amersfoort waard?
Berninistraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.649 (bandbreedte € 833.931 – € 1.061.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berninistraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berninistraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 918.043 (bandbreedte € 872.141 – € 963.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Berninistraat 35 in Amersfoort?
Voor Berninistraat 35 adviseren wij een bod van € 978.211 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berninistraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berninistraat 35 in Amersfoort bedragen € 4.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.634 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berninistraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berninistraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berninistraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Berninistraat 35 ligt rond € 947.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berninistraat 35?
Huishoudens in de buurt van Berninistraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.