Huiswaardemeter

Woningwaarde Duikererf 9

3822WN Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.250
+8,0%
[ € 455.180 – € 579.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.625[ € 472.744 – € 522.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.649[ € 510.091 – € 563.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Duikererf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.250 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,6%
+€ 38.21212 maanden +8,0%
+€ 19.65312 mnd vs. NL +4,1%
Duikererf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.250 voor Duikererf 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duikererf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.649. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.250.

Verwachte verkoopprijs Duikererf 9
€ 537.649[ € 510.091 – € 563.784 ]
Verkoper houdt over€ 530.485−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.552+€ 12.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duikererf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.027 per m².

Verwachte vraagprijs Duikererf 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 497.625[ € 472.744 – € 522.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.027[ € 4.775 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duikererf 9 adviseren wij in een bod van € 537.649, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.625 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.250+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.649+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.531+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duikererf 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duikererf 9 in Amersfoort bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 517.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duikererf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.250
Verwachte verkoopprijs€ 537.649
Verwachte vraagprijs€ 497.625
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mies van der Rohe-erf 2, 3822VH Amersfoort
Mies van der Rohe-erf 2
1990 · 104 m²
€ 614.806
Straatbeeld van Mies van der Rohe-erf 6, 3822VH Amersfoort
Mies van der Rohe-erf 6
1990 · 109 m²
€ 542.604
Straatbeeld van Dudokstraat 33, 3822WK Amersfoort
Dudokstraat 33
1990 · 128 m²
€ 656.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duikererf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Architectenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duikererf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duikererf 9 in Amersfoort.

Wat is Duikererf 9 in Amersfoort waard?
Duikererf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.250 (bandbreedte € 455.180 – € 579.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duikererf 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Duikererf 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 497.625 (bandbreedte € 472.744 – € 522.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Duikererf 9 in Amersfoort?
Voor Duikererf 9 adviseren wij een bod van € 537.649 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duikererf 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Duikererf 9 in Amersfoort bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duikererf 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duikererf 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duikererf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Duikererf 9 ligt rond € 517.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duikererf 9?
Huishoudens in de buurt van Duikererf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.