Huiswaardemeter
Straatbeeld van Deelerwoud 2, 3823CL Amersfoort

Woningwaarde Deelerwoud 2

3823CL Amersfoort

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.383
+7,3%
[ € 805.537 – € 1.025.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.634[ € 842.302 – € 930.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.064[ € 897.052 – € 991.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Deelerwoud 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 915.383 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.836Sinds juli +0,6%
+€ 62.06212 maanden +7,3%
+€ 31.92212 mnd vs. NL +3,7%
Deelerwoud 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.383 voor Deelerwoud 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deelerwoud 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.064. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.383.

Verwachte verkoopprijs Deelerwoud 2
€ 945.064[ € 897.052 – € 991.479 ]
Verkoper houdt over€ 933.418−€ 11.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.115+€ 21.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deelerwoud 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Deelerwoud 2
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 886.634[ € 842.302 – € 930.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 670.346[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deelerwoud 2 adviseren wij in een bod van € 945.064, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 886.634 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.383+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.064+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.317+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deelerwoud 2 zal in bij een vraagprijs van € 886.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deelerwoud 2 in Amersfoort bedragen € 4.659 per maand bij een woningwaarde van € 915.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.476
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deelerwoud 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.383
Verwachte verkoopprijs€ 945.064
Verwachte vraagprijs€ 886.634
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 44, 3823BR Amersfoort
Bastion 44
1990 · 176 m²
€ 577.221
Straatbeeld van Almeerderhout 5, 3823CK Amersfoort
Almeerderhout 5
1993 · 161 m²
€ 1.022.774
Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 583.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deelerwoud 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.383 duidelijk in het hogere segment van Woudzoom e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deelerwoud 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deelerwoud 2 in Amersfoort.

Wat is Deelerwoud 2 in Amersfoort waard?
Deelerwoud 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.383 (bandbreedte € 805.537 – € 1.025.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Deelerwoud 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Deelerwoud 2 in Amersfoort is in augustus 2026 € 886.634 (bandbreedte € 842.302 – € 930.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Deelerwoud 2 in Amersfoort?
Voor Deelerwoud 2 adviseren wij een bod van € 945.064 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deelerwoud 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Deelerwoud 2 in Amersfoort bedragen € 4.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.476 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deelerwoud 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deelerwoud 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 62.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deelerwoud 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Deelerwoud 2 ligt rond € 915.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deelerwoud 2?
Huishoudens in de buurt van Deelerwoud 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.