Huiswaardemeter

Woningwaarde Benoordenhout 11

3823CR Amersfoort

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.698
+8,0%
[ € 858.614 – € 1.092.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.238[ € 897.976 – € 992.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.140[ € 955.446 – € 1.056.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Benoordenhout 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 975.698 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.220Sinds september +0,6%
+€ 72.07912 maanden +8,0%
+€ 37.07212 mnd vs. NL +4,1%
Benoordenhout 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.698 voor Benoordenhout 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benoordenhout 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.140. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 975.698.

Verwachte verkoopprijs Benoordenhout 11
€ 1.007.140[ € 955.446 – € 1.056.020 ]
Verkoper houdt over€ 994.811−€ 12.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.433+€ 22.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benoordenhout 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Benoordenhout 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 945.238[ € 897.976 – € 992.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benoordenhout 11 adviseren wij in een bod van € 1.007.140, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 945.238 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.698+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.140+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.497+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benoordenhout 11 zal in bij een vraagprijs van € 945.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benoordenhout 11 in Amersfoort bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 975.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.771
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.717.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benoordenhout 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.698
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.140
Verwachte vraagprijs€ 945.238
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 44, 3823BR Amersfoort
Bastion 44
1990 · 176 m²
€ 577.221
Straatbeeld van Deelerwoud 2, 3823CL Amersfoort
Deelerwoud 2
1993 · 249 m²
€ 915.383
Straatbeeld van Almeerderhout 5, 3823CK Amersfoort
Almeerderhout 5
1993 · 161 m²
€ 1.022.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benoordenhout 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.698 duidelijk in het hogere segment van Woudzoom e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Benoordenhout 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benoordenhout 11 in Amersfoort.

Wat is Benoordenhout 11 in Amersfoort waard?
Benoordenhout 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.698 (bandbreedte € 858.614 – € 1.092.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Benoordenhout 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Benoordenhout 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 945.238 (bandbreedte € 897.976 – € 992.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Benoordenhout 11 in Amersfoort?
Voor Benoordenhout 11 adviseren wij een bod van € 1.007.140 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benoordenhout 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Benoordenhout 11 in Amersfoort bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.771 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benoordenhout 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benoordenhout 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benoordenhout 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Benoordenhout 11 ligt rond € 975.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benoordenhout 11?
Huishoudens in de buurt van Benoordenhout 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.