Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ontdekking 18

3823DT Amersfoort

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.448
+8,0%
[ € 575.914 – € 732.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.783[ € 601.144 – € 664.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.855[ € 642.022 – € 709.603 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ontdekking 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.448 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,6%
+€ 48.34712 maanden +8,0%
+€ 24.86612 mnd vs. NL +4,1%
De Ontdekking 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.448 voor De Ontdekking 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ontdekking 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.855. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.448.

Verwachte verkoopprijs De Ontdekking 18
€ 676.855[ € 642.022 – € 709.603 ]
Verkoper houdt over€ 668.160−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.542+€ 15.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ontdekking 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs De Ontdekking 18
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 632.783[ € 601.144 – € 664.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ontdekking 18 adviseren wij in een bod van € 676.855, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.783 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.448+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.855+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.698+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ontdekking 18 zal in bij een vraagprijs van € 632.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ontdekking 18 in Amersfoort bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 654.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ontdekking 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.448
Verwachte verkoopprijs€ 676.855
Verwachte vraagprijs€ 632.783
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ontdekking 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.448 duidelijk in het hogere segment van Wintertuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Ontdekking 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ontdekking 18 in Amersfoort.

Wat is De Ontdekking 18 in Amersfoort waard?
De Ontdekking 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.448 (bandbreedte € 575.914 – € 732.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ontdekking 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Ontdekking 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 632.783 (bandbreedte € 601.144 – € 664.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ontdekking 18 in Amersfoort?
Voor De Ontdekking 18 adviseren wij een bod van € 676.855 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ontdekking 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Ontdekking 18 in Amersfoort bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ontdekking 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ontdekking 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ontdekking 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Ontdekking 18 ligt rond € 654.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ontdekking 18?
Huishoudens in de buurt van De Ontdekking 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.