Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Avontuur 28

3823DW Amersfoort

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.745
+8,0%
[ € 492.576 – € 626.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.242[ € 511.330 – € 565.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.107[ € 552.236 – € 610.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Avontuur 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.745 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +0,6%
+€ 41.35112 maanden +8,0%
+€ 21.26812 mnd vs. NL +4,1%
Het Avontuur 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.745 voor Het Avontuur 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Avontuur 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.107. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.745.

Verwachte verkoopprijs Het Avontuur 28
€ 582.107[ € 552.236 – € 610.366 ]
Verkoper houdt over€ 574.454−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.899+€ 13.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Avontuur 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Het Avontuur 28
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 538.242[ € 511.330 – € 565.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Avontuur 28 adviseren wij in een bod van € 582.107, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.242 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.745+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.107+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.212+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Avontuur 28 zal in bij een vraagprijs van € 538.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Avontuur 28 in Amersfoort bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 559.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Avontuur 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.745
Verwachte verkoopprijs€ 582.107
Verwachte vraagprijs€ 538.242
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.745 zit Het Avontuur 28 in het middensegment van De Verwondering e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Avontuur 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Avontuur 28 in Amersfoort.

Wat is Het Avontuur 28 in Amersfoort waard?
Het Avontuur 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.745 (bandbreedte € 492.576 – € 626.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Avontuur 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Avontuur 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 538.242 (bandbreedte € 511.330 – € 565.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Avontuur 28 in Amersfoort?
Voor Het Avontuur 28 adviseren wij een bod van € 582.107 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Avontuur 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Avontuur 28 in Amersfoort bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Avontuur 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Avontuur 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Avontuur 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Het Avontuur 28 ligt rond € 559.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Avontuur 28?
Huishoudens in de buurt van Het Avontuur 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.