Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Avontuur 9

3823DW Amersfoort

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.464
+8,0%
[ € 391.128 – € 497.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.385[ € 406.016 – € 448.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.226[ € 438.497 – € 484.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Avontuur 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.464 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,6%
+€ 32.83512 maanden +8,0%
+€ 16.88812 mnd vs. NL +4,1%
Het Avontuur 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.464 voor Het Avontuur 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Avontuur 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.226. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.464.

Verwachte verkoopprijs Het Avontuur 9
€ 462.226[ € 438.497 – € 484.654 ]
Verkoper houdt over€ 455.892−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.621+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Avontuur 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Het Avontuur 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 427.385[ € 406.016 – € 448.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Avontuur 9 adviseren wij in een bod van € 462.226, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.385 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.464+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.226+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.337+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Avontuur 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Avontuur 9 in Amersfoort bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 444.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Avontuur 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.464
Verwachte verkoopprijs€ 462.226
Verwachte vraagprijs€ 427.385
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Avontuur 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Verwondering e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Avontuur 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Avontuur 9 in Amersfoort.

Wat is Het Avontuur 9 in Amersfoort waard?
Het Avontuur 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.464 (bandbreedte € 391.128 – € 497.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Avontuur 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Avontuur 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 427.385 (bandbreedte € 406.016 – € 448.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Avontuur 9 in Amersfoort?
Voor Het Avontuur 9 adviseren wij een bod van € 462.226 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Avontuur 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Avontuur 9 in Amersfoort bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Avontuur 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Avontuur 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Avontuur 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Het Avontuur 9 ligt rond € 444.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Avontuur 9?
Huishoudens in de buurt van Het Avontuur 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.