Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan der Winden 9, 3823DZ Amersfoort

Woningwaarde Laan der Winden 9

3823DZ Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.033
+7,3%
[ € 429.469 – € 546.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.466[ € 445.993 – € 492.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.335[ € 481.226 – € 531.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan der Winden 9 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 488.033 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds juli +0,6%
+€ 33.08812 maanden +7,3%
+€ 17.01912 mnd vs. NL +3,7%
Laan der Winden 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.033 voor Laan der Winden 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan der Winden 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.335. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.033.

Verwachte verkoopprijs Laan der Winden 9
€ 507.335[ € 481.226 – € 531.881 ]
Verkoper houdt over€ 500.504−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.632+€ 12.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan der Winden 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.335 per m².

Verwachte vraagprijs Laan der Winden 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 469.466[ € 445.993 – € 492.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.335[ € 5.068 – € 5.602 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 657.393[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan der Winden 9 adviseren wij in een bod van € 507.335, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.466 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.033+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.335+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.702+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan der Winden 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan der Winden 9 in Amersfoort bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 488.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan der Winden 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.033
Verwachte verkoopprijs€ 507.335
Verwachte vraagprijs€ 469.466
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.033 zit Laan der Winden 9 in het middensegment van Wintertuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan der Winden 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan der Winden 9 in Amersfoort.

Wat is Laan der Winden 9 in Amersfoort waard?
Laan der Winden 9 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.033 (bandbreedte € 429.469 – € 546.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan der Winden 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Laan der Winden 9 in Amersfoort is in augustus 2026 € 469.466 (bandbreedte € 445.993 – € 492.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan der Winden 9 in Amersfoort?
Voor Laan der Winden 9 adviseren wij een bod van € 507.335 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan der Winden 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Laan der Winden 9 in Amersfoort bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan der Winden 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan der Winden 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan der Winden 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Laan der Winden 9 ligt rond € 488.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan der Winden 9?
Huishoudens in de buurt van Laan der Winden 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.