Huiswaardemeter

Woningwaarde De Verwondering 2A

3823HC Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.933
+8,0%
[ € 328.181 – € 417.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.039[ € 340.137 – € 375.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.447[ € 368.368 – € 407.144 ]

Wat is mijn huis waard?

De Verwondering 2A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.933 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,6%
+€ 27.55012 maanden +8,0%
+€ 14.16912 mnd vs. NL +4,1%
De Verwondering 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.933 voor De Verwondering 2A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Verwondering 2A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.447. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.933.

Verwachte verkoopprijs De Verwondering 2A
€ 388.447[ € 368.368 – € 407.144 ]
Verkoper houdt over€ 382.924−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.366+€ 9.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Verwondering 2A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs De Verwondering 2A
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 358.039[ € 340.137 – € 375.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Verwondering 2A adviseren wij in een bod van € 388.447, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.039 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.933+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.447+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.869+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Verwondering 2A zal in bij een vraagprijs van € 358.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Verwondering 2A in Amersfoort bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 372.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Verwondering 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.933
Verwachte verkoopprijs€ 388.447
Verwachte vraagprijs€ 358.039
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.933 is De Verwondering 2A een van de meer betaalbare woningen in De Verwondering e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Verwondering 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Verwondering 2A in Amersfoort.

Wat is De Verwondering 2A in Amersfoort waard?
De Verwondering 2A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.933 (bandbreedte € 328.181 – € 417.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van De Verwondering 2A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Verwondering 2A in Amersfoort is in oktober 2026 € 358.039 (bandbreedte € 340.137 – € 375.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op De Verwondering 2A in Amersfoort?
Voor De Verwondering 2A adviseren wij een bod van € 388.447 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Verwondering 2A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Verwondering 2A in Amersfoort bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Verwondering 2A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Verwondering 2A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Verwondering 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van De Verwondering 2A ligt rond € 372.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Verwondering 2A?
Huishoudens in de buurt van De Verwondering 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.