Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof der Reflectie 9

3823HD Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.481
+8,0%
[ € 360.343 – € 458.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.068[ € 374.365 – € 413.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.497[ € 403.565 – € 446.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof der Reflectie 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.481 (€ 5.460 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,6%
+€ 30.25012 maanden +8,0%
+€ 15.55812 mnd vs. NL +4,1%
Hof der Reflectie 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.481 voor Hof der Reflectie 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof der Reflectie 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.497. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.481.

Verwachte verkoopprijs Hof der Reflectie 9
€ 425.497[ € 403.565 – € 446.045 ]
Verkoper houdt over€ 419.567−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.157+€ 10.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof der Reflectie 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.254 per m².

Verwachte vraagprijs Hof der Reflectie 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 394.068[ € 374.365 – € 413.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.254[ € 4.992 – € 5.517 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof der Reflectie 9 adviseren wij in een bod van € 425.497, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.068 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.481+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.497+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.772+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof der Reflectie 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof der Reflectie 9 in Amersfoort bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 409.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof der Reflectie 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.481
Verwachte verkoopprijs€ 425.497
Verwachte vraagprijs€ 394.068
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van Arendonk 15, 3823AG Amersfoort
Arendonk 15
1991 · 84 m²
€ 349.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.481 is Hof der Reflectie 9 een van de meer betaalbare woningen in De Verwondering e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof der Reflectie 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort.

Wat is Hof der Reflectie 9 in Amersfoort waard?
Hof der Reflectie 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.481 (bandbreedte € 360.343 – € 458.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.068 (bandbreedte € 374.365 – € 413.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof der Reflectie 9 in Amersfoort?
Voor Hof der Reflectie 9 adviseren wij een bod van € 425.497 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof der Reflectie 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof der Reflectie 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hof der Reflectie 9 ligt rond € 409.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof der Reflectie 9?
Huishoudens in de buurt van Hof der Reflectie 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.