Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 2

3823HL Amersfoort

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.099
+7,3%
[ € 546.567 – € 695.631 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.700[ € 609.330 – € 673.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.099 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.960Sinds juli +0,6%
+€ 42.11012 maanden +7,3%
+€ 21.66012 mnd vs. NL +3,7%
Dopheide 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.099 voor Dopheide 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.700. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 621.099.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 2
€ 644.700[ € 609.330 – € 673.470 ]
Verkoper houdt over€ 636.358−€ 8.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.744+€ 15.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.358

Wat is de vraagprijs?

Dopheide 2 in Amersfoort staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Vraagprijs Dopheide 2
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 670.346[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 2 adviseren wij in een bod van € 644.700, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.099+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.700+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.935+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 2 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 2 in Amersfoort bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 621.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.099
Verwachte verkoopprijs€ 644.700
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.099 ligt Dopheide 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Verwondering e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 2 in Amersfoort.

Wat is Dopheide 2 in Amersfoort waard?
Dopheide 2 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.099 (bandbreedte € 546.567 – € 695.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de vraagprijs van Dopheide 2 in Amersfoort?
Dopheide 2 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 2 in Amersfoort?
Voor Dopheide 2 adviseren wij een bod van € 644.700 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 2 in Amersfoort bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 2 ligt rond € 621.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 2?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.