Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 3

3823HP Amersfoort

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.941
+8,0%
[ € 611.548 – € 778.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.698[ € 641.913 – € 709.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.792[ € 685.563 – € 757.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.941 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.430Sinds september +0,6%
+€ 51.33812 maanden +8,0%
+€ 26.40412 mnd vs. NL +4,1%
Kraaiheide 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.941 voor Kraaiheide 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.792. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 694.941.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 3
€ 717.792[ € 685.563 – € 757.728 ]
Verkoper houdt over€ 708.646−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.298+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 3
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 675.698[ € 641.913 – € 709.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.521 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 3 adviseren wij in een bod van € 717.792, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.698 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.941+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.792+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.682+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 3 zal in bij een vraagprijs van € 675.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 3 in Amersfoort bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 694.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.941
Verwachte verkoopprijs€ 717.792
Verwachte vraagprijs€ 675.698
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.941 duidelijk in het hogere segment van De Verwondering e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 3 in Amersfoort.

Wat is Kraaiheide 3 in Amersfoort waard?
Kraaiheide 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.941 (bandbreedte € 611.548 – € 778.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 675.698 (bandbreedte € 641.913 – € 709.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 3 in Amersfoort?
Voor Kraaiheide 3 adviseren wij een bod van € 717.792 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 3 in Amersfoort bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 3 ligt rond € 694.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 3?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.