Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tonnekreek 5, 3823JH Amersfoort

Woningwaarde Tonnekreek 5

3823JH Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.927
+7,3%
[ € 455.776 – € 580.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.486[ € 473.562 – € 523.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.126[ € 510.500 – € 564.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonnekreek 5 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.927 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds juli +0,6%
+€ 35.11512 maanden +7,3%
+€ 18.06212 mnd vs. NL +3,7%
Tonnekreek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.927 voor Tonnekreek 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonnekreek 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.126. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.927.

Verwachte verkoopprijs Tonnekreek 5
€ 538.126[ € 510.500 – € 564.236 ]
Verkoper houdt over€ 530.957−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.039+€ 12.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonnekreek 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Tonnekreek 5
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 498.486[ € 473.562 – € 523.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 670.346[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonnekreek 5 adviseren wij in een bod van € 538.126, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.486 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.927+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.126+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.032+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonnekreek 5 zal in bij een vraagprijs van € 498.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonnekreek 5 in Amersfoort bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 517.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonnekreek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.927
Verwachte verkoopprijs€ 538.126
Verwachte vraagprijs€ 498.486
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGroote Kreek e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (41%)
C (6%)

Wonen in Groote Kreek e.o.

Groote Kreek e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonnekreek 64, 3823JJ Amersfoort
Tonnekreek 64
1992 · 106 m²
€ 525.025
Straatbeeld van Zandkreek 6, 3823JL Amersfoort
Zandkreek 6
1992 · 98 m²
€ 504.578
Straatbeeld van Het Moer 28, 3823WN Amersfoort
Het Moer 28
1993 · 58 m²
€ 354.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.927 zit Tonnekreek 5 in het middensegment van Groote Kreek e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tonnekreek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonnekreek 5 in Amersfoort.

Wat is Tonnekreek 5 in Amersfoort waard?
Tonnekreek 5 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.927 (bandbreedte € 455.776 – € 580.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Kreek e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonnekreek 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tonnekreek 5 in Amersfoort is in augustus 2026 € 498.486 (bandbreedte € 473.562 – € 523.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonnekreek 5 in Amersfoort?
Voor Tonnekreek 5 adviseren wij een bod van € 538.126 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonnekreek 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tonnekreek 5 in Amersfoort bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonnekreek 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonnekreek 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonnekreek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tonnekreek 5 ligt rond € 517.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonnekreek 5?
Huishoudens in de buurt van Tonnekreek 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.