Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Haf 25

3823TP Amersfoort

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.073
+8,0%
[ € 512.224 – € 651.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.881[ € 531.887 – € 587.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.145[ € 573.906 – € 634.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Haf 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.073 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.711Sinds september +0,6%
+€ 43.00012 maanden +8,0%
+€ 22.11612 mnd vs. NL +4,1%
Het Haf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.073 voor Het Haf 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Haf 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.145. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.073.

Verwachte verkoopprijs Het Haf 25
€ 605.145[ € 573.906 – € 634.317 ]
Verkoper houdt over€ 597.238−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.398+€ 14.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Haf 25 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Het Haf 25
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 559.881[ € 531.887 – € 587.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Haf 25 adviseren wij in een bod van € 605.145, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.881 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.073+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.145+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.402+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Haf 25 zal in bij een vraagprijs van € 559.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Haf 25 in Amersfoort bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 582.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Haf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.073
Verwachte verkoopprijs€ 605.145
Verwachte vraagprijs€ 559.881
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Vooruitzicht 41, 3823HW Amersfoort
Het Vooruitzicht 41
1992 · 128 m²
€ 580.052
Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Straatbeeld van Gangboord 108, 3823TJ Amersfoort
Gangboord 108
1993 · 107 m²
€ 486.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.073 zit Het Haf 25 in het middensegment van Kattenbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Haf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Haf 25 in Amersfoort.

Wat is Het Haf 25 in Amersfoort waard?
Het Haf 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.073 (bandbreedte € 512.224 – € 651.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Haf 25 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Haf 25 in Amersfoort is in oktober 2026 € 559.881 (bandbreedte € 531.887 – € 587.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Haf 25 in Amersfoort?
Voor Het Haf 25 adviseren wij een bod van € 605.145 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Haf 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Haf 25 in Amersfoort bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Haf 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Haf 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Haf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Het Haf 25 ligt rond € 582.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Haf 25?
Huishoudens in de buurt van Het Haf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.