Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Sleutelstuk 2

3823VG Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.994
+8,0%
[ € 328.235 – € 417.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.033[ € 340.131 – € 375.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.580[ € 368.702 – € 407.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.994 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,6%
+€ 27.55512 maanden +8,0%
+€ 14.17212 mnd vs. NL +4,1%
Het Sleutelstuk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.994 voor Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.580. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.994.

Verwachte verkoopprijs Het Sleutelstuk 2
€ 388.580[ € 368.702 – € 407.514 ]
Verkoper houdt over€ 383.056−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.502+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Het Sleutelstuk 2
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 358.033[ € 340.131 – € 375.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Sleutelstuk 2 adviseren wij in een bod van € 388.580, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.033 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.994+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.580+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.009+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Sleutelstuk 2 zal in bij een vraagprijs van € 358.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 372.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Sleutelstuk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.994
Verwachte verkoopprijs€ 388.580
Verwachte vraagprijs€ 358.033
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBoerderijenkamer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijenkamer besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Boerderijenkamer

Boerderijenkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Hallehuis 79, 3823VH Amersfoort
Het Hallehuis 79
1992 · 98 m²
€ 505.952
Straatbeeld van Kleine Kreek 24, 3823JX Amersfoort
Kleine Kreek 24
1993 · 125 m²
€ 670.490
Straatbeeld van De Staetekamer 20, 3823VP Amersfoort
De Staetekamer 20
1995 · 173 m²
€ 671.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.994 is Het Sleutelstuk 2 een van de meer betaalbare woningen in Boerderijenkamer. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Sleutelstuk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort.

Wat is Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort waard?
Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.994 (bandbreedte € 328.235 – € 417.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerderijenkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 358.033 (bandbreedte € 340.131 – € 375.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort?
Voor Het Sleutelstuk 2 adviseren wij een bod van € 388.580 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Sleutelstuk 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Sleutelstuk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijenkamer is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Het Sleutelstuk 2 ligt rond € 372.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Sleutelstuk 2?
Huishoudens in de buurt van Het Sleutelstuk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijenkamer heeft 24% van de woningen zonnepanelen.