Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wolfseind 39

3823VR Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.402
+8,0%
[ € 514.274 – € 654.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.547[ € 534.420 – € 590.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.106[ € 576.105 – € 636.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wolfseind 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.402 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +0,6%
+€ 43.17212 maanden +8,0%
+€ 22.20412 mnd vs. NL +4,1%
Het Wolfseind 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.402 voor Het Wolfseind 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wolfseind 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.106. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.402.

Verwachte verkoopprijs Het Wolfseind 39
€ 607.106[ € 576.105 – € 636.747 ]
Verkoper houdt over€ 599.178−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.398+€ 14.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wolfseind 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wolfseind 39
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 562.547[ € 534.420 – € 590.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wolfseind 39 adviseren wij in een bod van € 607.106, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.547 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.402+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.106+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.461+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wolfseind 39 zal in bij een vraagprijs van € 562.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wolfseind 39 in Amersfoort bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 584.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wolfseind 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.402
Verwachte verkoopprijs€ 607.106
Verwachte vraagprijs€ 562.547
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBoerderijenkamer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijenkamer besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Boerderijenkamer

Boerderijenkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Kreek 24, 3823JX Amersfoort
Kleine Kreek 24
1993 · 125 m²
€ 670.490
Straatbeeld van Het Hallehuis 79, 3823VH Amersfoort
Het Hallehuis 79
1992 · 98 m²
€ 505.952
Straatbeeld van De Staetekamer 20, 3823VP Amersfoort
De Staetekamer 20
1995 · 173 m²
€ 671.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.402 ligt Het Wolfseind 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerderijenkamer. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Wolfseind 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wolfseind 39 in Amersfoort.

Wat is Het Wolfseind 39 in Amersfoort waard?
Het Wolfseind 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.402 (bandbreedte € 514.274 – € 654.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijenkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wolfseind 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Wolfseind 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 562.547 (bandbreedte € 534.420 – € 590.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wolfseind 39 in Amersfoort?
Voor Het Wolfseind 39 adviseren wij een bod van € 607.106 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wolfseind 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wolfseind 39 in Amersfoort bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wolfseind 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wolfseind 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wolfseind 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijenkamer is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Het Wolfseind 39 ligt rond € 584.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wolfseind 39?
Huishoudens in de buurt van Het Wolfseind 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijenkamer heeft 24% van de woningen zonnepanelen.