Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wolfseind 12

3823VS Amersfoort

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.230
+8,0%
[ € 688.362 – € 876.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.481[ € 718.657 – € 794.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.855[ € 767.526 – € 848.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wolfseind 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.230 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.987Sinds september +0,6%
+€ 57.78712 maanden +8,0%
+€ 29.72112 mnd vs. NL +4,1%
Het Wolfseind 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.230 voor Het Wolfseind 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wolfseind 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.855. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.230.

Verwachte verkoopprijs Het Wolfseind 12
€ 808.855[ € 767.526 – € 848.318 ]
Verkoper houdt over€ 798.708−€ 10.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.182+€ 18.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wolfseind 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wolfseind 12
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 756.481[ € 718.657 – € 794.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wolfseind 12 adviseren wij in een bod van € 808.855, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 756.481 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.230+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.855+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.298+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wolfseind 12 zal in bij een vraagprijs van € 756.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wolfseind 12 in Amersfoort bedragen € 3.988 per maand bij een woningwaarde van € 782.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wolfseind 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.230
Verwachte verkoopprijs€ 808.855
Verwachte vraagprijs€ 756.481
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBoerderijenkamer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijenkamer besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Boerderijenkamer

Boerderijenkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Staetekamer 48, 3823VP Amersfoort
De Staetekamer 48
1995 · 197 m²
€ 985.030
Straatbeeld van De Stelp 14, 3823VT Amersfoort
De Stelp 14
1995 · 181 m²
€ 934.395
Straatbeeld van De Staetekamer 20, 3823VP Amersfoort
De Staetekamer 20
1995 · 173 m²
€ 671.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Wolfseind 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.230 duidelijk in het hogere segment van Boerderijenkamer. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Wolfseind 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wolfseind 12 in Amersfoort.

Wat is Het Wolfseind 12 in Amersfoort waard?
Het Wolfseind 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.230 (bandbreedte € 688.362 – € 876.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijenkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wolfseind 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Wolfseind 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 756.481 (bandbreedte € 718.657 – € 794.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wolfseind 12 in Amersfoort?
Voor Het Wolfseind 12 adviseren wij een bod van € 808.855 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wolfseind 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wolfseind 12 in Amersfoort bedragen € 3.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wolfseind 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wolfseind 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wolfseind 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijenkamer is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Het Wolfseind 12 ligt rond € 782.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wolfseind 12?
Huishoudens in de buurt van Het Wolfseind 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijenkamer heeft 24% van de woningen zonnepanelen.