Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Geheugen 83

3823WT Amersfoort

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.107
+8,0%
[ € 509.614 – € 648.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.988[ € 529.139 – € 584.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.105[ € 570.941 – € 631.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Geheugen 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.107 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,6%
+€ 42.78112 maanden +8,0%
+€ 22.00312 mnd vs. NL +4,1%
Het Geheugen 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.107 voor Het Geheugen 83 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Geheugen 83 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.105. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.107.

Verwachte verkoopprijs Het Geheugen 83
€ 602.105[ € 570.941 – € 631.039 ]
Verkoper houdt over€ 594.232−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.297+€ 14.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Geheugen 83 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Het Geheugen 83
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 556.988[ € 529.139 – € 584.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Geheugen 83 adviseren wij in een bod van € 602.105, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.988 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.107+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.105+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.210+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Geheugen 83 zal in bij een vraagprijs van € 556.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Geheugen 83 in Amersfoort bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 579.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Geheugen 83

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.107
Verwachte verkoopprijs€ 602.105
Verwachte vraagprijs€ 556.988
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.107 ligt Het Geheugen 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Verwondering e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Geheugen 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Geheugen 83 in Amersfoort.

Wat is Het Geheugen 83 in Amersfoort waard?
Het Geheugen 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.107 (bandbreedte € 509.614 – € 648.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Geheugen 83 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Geheugen 83 in Amersfoort is in oktober 2026 € 556.988 (bandbreedte € 529.139 – € 584.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Geheugen 83 in Amersfoort?
Voor Het Geheugen 83 adviseren wij een bod van € 602.105 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Geheugen 83 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Geheugen 83 in Amersfoort bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Geheugen 83 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Geheugen 83 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Geheugen 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Het Geheugen 83 ligt rond € 579.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Geheugen 83?
Huishoudens in de buurt van Het Geheugen 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.