Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Duin 1

3823WZ Amersfoort

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.768
+8,0%
[ € 556.836 – € 708.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.732[ € 581.145 – € 642.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.527[ € 621.244 – € 686.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Duin 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.768 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.034Sinds september +0,6%
+€ 46.74512 maanden +8,0%
+€ 24.04212 mnd vs. NL +4,1%
Het Duin 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.768 voor Het Duin 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Duin 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.527. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.768.

Verwachte verkoopprijs Het Duin 1
€ 654.527[ € 621.244 – € 686.639 ]
Verkoper houdt over€ 646.077−€ 8.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.768+€ 15.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Duin 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Het Duin 1
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 611.732[ € 581.145 – € 642.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Duin 1 adviseren wij in een bod van € 654.527, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 611.732 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.768+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.527+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.253+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Duin 1 zal in bij een vraagprijs van € 611.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Duin 1 in Amersfoort bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 632.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Duin 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.768
Verwachte verkoopprijs€ 654.527
Verwachte vraagprijs€ 611.732
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Verwondering e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Verwondering e.o. besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (47%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in De Verwondering e.o.

De Verwondering e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Geheugen 99, 3823WT Amersfoort
Het Geheugen 99
1991 · 147 m²
€ 530.449
Straatbeeld van De Panne 4, 3823TV Amersfoort
De Panne 4
1994 · 165 m²
€ 789.763
Straatbeeld van Struikheide 4, 3823WX Amersfoort
Struikheide 4
1991 · 133 m²
€ 590.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.768 ligt Het Duin 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Verwondering e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Duin 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Duin 1 in Amersfoort.

Wat is Het Duin 1 in Amersfoort waard?
Het Duin 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.768 (bandbreedte € 556.836 – € 708.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Verwondering e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Duin 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Duin 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 611.732 (bandbreedte € 581.145 – € 642.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Duin 1 in Amersfoort?
Voor Het Duin 1 adviseren wij een bod van € 654.527 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Duin 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Duin 1 in Amersfoort bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Duin 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Duin 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Duin 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Verwondering e.o. is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Het Duin 1 ligt rond € 632.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Duin 1?
Huishoudens in de buurt van Het Duin 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Verwondering e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.