Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaniet 53

3823XA Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.387
+8,0%
[ € 394.581 – € 502.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.219[ € 409.658 – € 452.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.238[ € 442.431 – € 489.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaniet 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.387 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,6%
+€ 33.12412 maanden +8,0%
+€ 17.03612 mnd vs. NL +4,1%
Amaniet 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.387 voor Amaniet 53 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaniet 53 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.387.

Verwachte verkoopprijs Amaniet 53
€ 466.238[ € 442.431 – € 489.002 ]
Verkoper houdt over€ 459.859−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.713+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaniet 53 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.073 per m².

Verwachte vraagprijs Amaniet 53
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 431.219[ € 409.658 – € 452.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.073[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaniet 53 adviseren wij in een bod van € 466.238, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.219 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.387+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.238+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.550+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaniet 53 zal in bij een vraagprijs van € 431.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaniet 53 in Amersfoort bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaniet 53

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.387
Verwachte verkoopprijs€ 466.238
Verwachte vraagprijs€ 431.219
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPaddenstoelenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddenstoelenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (35%)
C (24%)

Wonen in Paddenstoelenbuurt

Paddenstoelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Masker 317, 3823AX Amersfoort
Het Masker 317
1991 · 70 m²
€ 318.677
Straatbeeld van Het Masker 299, 3823AX Amersfoort
Het Masker 299
1991 · 70 m²
€ 317.480
Straatbeeld van Bruggensingel-Noord 2, 3823BC Amersfoort
Bruggensingel-Noord 2
1991 · 106 m²
€ 487.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaniet 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddenstoelenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amaniet 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaniet 53 in Amersfoort.

Wat is Amaniet 53 in Amersfoort waard?
Amaniet 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.387 (bandbreedte € 394.581 – € 502.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddenstoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaniet 53 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amaniet 53 in Amersfoort is in oktober 2026 € 431.219 (bandbreedte € 409.658 – € 452.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaniet 53 in Amersfoort?
Voor Amaniet 53 adviseren wij een bod van € 466.238 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaniet 53 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amaniet 53 in Amersfoort bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaniet 53 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaniet 53 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaniet 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddenstoelenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Amaniet 53 ligt rond € 448.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaniet 53?
Huishoudens in de buurt van Amaniet 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddenstoelenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.